dzierżawa pod farmę, dzierżawa fotowoltaika, dzierżawa OZE, grunt pod fotowoltaikę, OZE, Dzierżawa magazynu energii, Umowa dzierżawy magazynu, Dzierżawa pod magazyn energii, Bezpieczna umowa dzierżawy magazynu energii, Jak zabezpieczyć umowę pod magazyn energii, umowa dzierżawy, jak wydzierżawić działkę, co powinno być w umowie dzierżawy, rozwiązanie umowy dzierżawy, odstąpienie od umowy dzierżawy, analiza umowy dzierżawy, bezpieczna umowa dzierżawy, zwiększenie czynszu dzierżawnego, waloryzacja czynszu, inwestycje OZE, koncesje oze, koncesje URE, kancelaria prawna koncesje, zabezpieczenie umowy dzierżawy, kaucja w umowie dzierżawy, kaucja na usunięcie farmy, koncesje na wytwarzanie energii, prawnik oze, radca prawny oze, kancelaria oze, koncesje powyżej 1 mw, koncesje do 1 mw, kancelaria prawa energetycznego, kancelaria prawa gospodarczego, przyłączenie do sieci, warunki przyłączenia, przyłączenie OSD, odmowa przyłączenia do sieci, odwołanie od odmowy przyłączenia do sieci, odwołanie do URE na odmowę przyłąc
Czynsz postojowy w umowach dzierżawy
Wydzierżawiającym powinien przysługiwać czynsz postojowy za okres liczony od dnia zawarcia umowy do dnia rozpoczęcia prac budowlanych. Wysokość czynszu może być oczywiście ustalona pomiędzy stronami, choć praktyka pokazuje, że czynsze w wysokości 500 zł w skali roku za kilkuhektarowe działki, są wątpliwym wypełnieniem przepisów ustawowych
Jak zwiększyć czynsz dzierżawny
kwoty rynkowe wzrosły na przestrzeni ostatnich lat o nawet 300%. Równolegle ceny energii również uległy istotnej zmianie. Standardowym rozwiązaniem jest wprowadzenie do umowy klauzuli waloryzacyjnej o wskaźnik inflacji lub inny podobny. Jeśli taki był, to w większości przypadków nie będzie konieczności kwestionowania umowy. Jeśli jednak strony zapomniały o zabezpieczeniu swoich interesów to w takiej sytuacji z pomocą przychodzi Art. 357(1) kodeksu cywilnego, czyli reguła „Rebus sic stantibus”, zgodnie z którą: „Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.”
Rozwiązanie umowy dzierżawy
Dotychczasowa analiza umów oferowanych na rynku potwierdza, że wiele z zapisów można uznać za nieważne lub abuzywne (niedozwolone). W korelacji z celem umowy i jej przedmiotem jest to niekiedy wystarczająca przesłanka do unieważnienia umowy dzierżawy i w ten sposób zniweczenia jej skutków prawnych. Zastrzeżeniem jest oczywiści treść umowy, od której zależy możliwość przedterminowego jej wygaszenia.
Zmiany w przepisach a opłaty i podatki w umowie dzierżawy
W związku z zawarciem wieloletniej umowy dzierżawy wiąże się niepewność co do prawa jakie będzie stosowane w czasie jej wykonywania, warto możliwie najdokładniej zabezpieczyć się na przyszłe niespodziewane zmiany, w tym potencjalne obowiązki związane z podatkami czy opłatami. Nie ma jednego „złotego środka”, który zniweluje ten problem, ale pewnym rozwiązaniem jest wprowadzenie do umowy z inwestorem zapisu o przykładowej treści: "W
Prawo zastawu w umowie dzierżawy
W przypadku pojawienia się w umowie dzierżawy zapisu wyłączającego prawo zastawu na rzeczach ruchomych warto rozważyć zasadność takiego zapisu w kontekście innych zabezpieczeń czynszowych, ale przede wszystkim zabezpieczeń w postaci kaucji gwarancyjnej na zabezpieczenie roszczeń właściciela nieruchomości po zakończeniu umowy.
Wykreślenie dzierżawy i służebności z księgi wieczystej
Po zakończeniu umowy, wykreślony powinien zostać z księgi wieczystej wpis ujawniający umowę dzierżawy oraz służebność przesyłu. Podstawą wpisu do księgi wieczystej mogą być jedynie dokumenty określone w art. 31-34 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Taki obowiązek będzie ciężył co do zasady na Dzierżawcy. Jeśli jednak w sytuacji gdy obciążenie nieruchomości nie istnieje, a Dzierżawca odmawia wydania dokumentu stanowiącego podstawę jego wykreślenia właścicielowi obciążonej nieruchomości pozostaje wytoczenie powództwa w trybie art. 10 ukwih i uzyskanie wyroku usuwającego niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Waloryzacja czynszu w umowach dzierżawy
Obecnie z uwagi na rosnące ceny i koszty utrzymania, a w szczególności ceny energii należy pamiętać, że zapisy w umowach dzierżawy najczęściej nie uwzględniają wszystkich założeń. Większość umów oczywiście zakłada waloryzację czynszu corocznie, w oparciu o publikowany wskaźnik wzrostu cen, niemniej szczegółowe umowne zapisy proponowane przez inwestorów mogą prowadzić do niejasności i późniejszych sporów. Chodzi tu oczywiście o drobne niuanse i dosłownie jedno słowo w zapisie umownym może wpłynąć na sytuację prawną właściciela gruntu.
Bezpieczna umowa dzierżawy pod magazyn energii
Kancelaria w ostatnich latach opiniowała kilkadziesiąt różnych wzorców inwestorskich umów dzierżawy i niemal żadna z nich nie przewidywała dla właścicieli (wydzierżawiających) ochrony po zakończeniu umowy. O konieczności wprowadzenia kaucji gwarancyjnych pisaliśmy tutaj
Kaucja w umowach dzierżawy pod fotowoltaikę
W kontekście niesłabnącego zainteresowania inwestorów pozyskaniem terenów dla przyszłych inwestycji i ilości zawieranych umów dzierżawy terenów umożliwiającej posadowienie na nich farm solarnych bardzo ważną jest kwestia zabezpieczenia rolników, którzy udostępniają swoje działki na te potrzeby. Doświadczenia kancelarii wynikające z wieloletniej praktyki w obszarze OZE wskazuje, że zagadnienie to jest bądź to marginalizowane bądź wręcz pomijane. Jest to zrozumiałe z tego względu, że właściciele gruntów w pierwszej kolejności spoglądają na potencjalne zyski, jakie mogą otrzymać w związku z wydzierżawieniem swoich działek. Umowa jest najczęściej 30 letnia, więc rzadko kto zastanawia się, co będzie w przyszłości gdy umowa wygaśnie. Tymczasem ta krótkowzroczność może mieć bardzo poważne konsekwencje właśnie dla rolników i doprowadzić nawet do sytuacji, kiedy uzyskane profity trzeba będzie przeznaczyć na usunięcie szkód związanych z zawartą umową.
Odstąpienie od umowy dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną
W umowach dzierżawy jakie funkcjonuję w obrocie znacząca większość zawiera zapisy dotyczące możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, które są bądź to sprzeczne z przepisami bądź to godzą w istotę umowy na czas określony, która z zasady powinna wiązać strony do daty w niej wskazanej.
Odwołanie od odmowy przyłączenia do sieci OSD
Inwestor na podstawie art. 8 prawa energetycznego ma prawo do skorzystania z instrumentów prawnych pozwalających na weryfikację, czy faktycznie operator sieci dystrybucyjnej słusznie odmówił przyłączenia. Zgodnie z przepisami w sprawach spornych dotyczących odmowy zawarcia umowy o przyłączenie do sieci, w tym dotyczących zwiększenia mocy przyłączeniowej, umowy sprzedaży, umowy o świadczenie usług przesyłania lub dystrybucji paliw lub energii, umowy o świadczenie usług transportu gazu ziemnego, umowy o świadczenie usługi magazynowania paliw gazowych, umowy, o której mowa w art. 4c ust. 3, umowy o świadczenie usługi skraplania gazu ziemnego oraz umowy kompleksowej, oraz w przypadku nieuzasadnionego wstrzymania dostarc