W kontekście niesłabnącego zainteresowania inwestorów pozyskaniem terenów dla przyszłych inwestycji i ilości zawieranych umów dzierżawy terenów umożliwiającej posadowienie na nich farm solarnych bardzo ważną jest kwestia zabezpieczenia rolników, którzy udostępniają swoje działki na te potrzeby. Doświadczenia kancelarii wynikające z wieloletniej praktyki w obszarze OZE wskazuje, że zagadnienie to jest bądź to marginalizowane bądź wręcz pomijane. Jest to zrozumiałe z tego względu, że właściciele gruntów w pierwszej kolejności spoglądają na potencjalne zyski, jakie mogą otrzymać w związku z wydzierżawieniem swoich działek. Umowa jest najczęściej 30 letnia, więc rzadko kto zastanawia się, co będzie w przyszłości gdy umowa wygaśnie. Tymczasem ta krótkowzroczność może mieć bardzo poważne konsekwencje właśnie dla rolników i doprowadzić nawet do sytuacji, kiedy oczekiwane profity nie tylko nie zostaną zrealizowane, ale również nie będzie prawnej możliwości wycofania się z niekorzystnej umowy.
Doświadczenie pokazuje, że znakomita większość wydzierżawiających nie dokonuje wnikliwej analizy zawieranych umów dzierżawy. Tymczasem niemal wszystkie zawierają tzw. „kruczki prawne”, których osoba bez doświadczenia prawniczego nie jest w stanie dostrzec. Problem tkwi najczęściej w takich zapisach umownych, które wyłączają wcześniejsze rozwiązanie kontraktu mimo bierności inwestora w rozpoczęciu prac budowlanych elektrowni, magazyny energii czy wiatraka. Konstrukcja umów jest zazwyczaj taka, że uprawnienie do wcześniejszego rozwiązania umowy dzierżawy ma wyłącznie dzierżawca przy całkowitym pominięciu praw właściciela nieruchomości. Dotychczasowa analiza umów oferowanych na rynku potwierdza, że wiele z zapisów można uznać za nieważne lub abuzywne (niedozwolone). W korelacji z celem umowy i jej przedmiotem jest to niekiedy wystarczająca przesłanka do unieważnienia umowy dzierżawy i w ten sposób zniweczenia jej skutków prawnych. Zastrzeżeniem jest oczywiści treść umowy, od której zależy możliwość przedterminowego jej wygaszenia.
W ramach specjalizacji Kancelaria przygotowuje i opiniuje umowy dzierżawy wraz z załącznikami i wzorami pełnomocnictw niezbędnych do przeprowadzenia inwestycji OZE a także wspiera we wcześniejszym rozwiązaniu umów dzierżawy. Podmioty zainteresowane wsparciem Kancelarii zapraszamy do kontaktu za pośrednictwem skrzynki pocztowej e-mail: biuro@basiewiczkasprzyk.pl lub telefonicznie pod nr: (71) 307-02-23.
Autorem niniejszej publikacji niestanowiącej porady prawnej jest Basiewicz Kasprzyk Kancelaria Radców Prawnych Sp. p. z siedzibą we Wrocławiu. www.basiewiczkasprzyk.pl
