1. Home
  2. aktualnosci
  3. sluzebnosc drogi koniecznej skomunikowanie nieruchomosci dla celow budowlanych

Służebność drogi koniecznej – skomunikowanie nieruchomości dla celów budowlanych

Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga spełnienia wielu warunków przez inwestorów planujących budowę m.in. budynku mieszkalnego. Jednym z warunków koniecznych do spełnienia jest wykazanie posiadania dostępu z nieruchomości objętej inwestycją do drogi publicznej. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dostęp do drogi publicznej oznacza bezpośredni dostęp do tej drogi albo przez drogę wewnętrzną albo też poprzez ustanowienie służebności drogowej (tzw. służebności drogi koniecznej). W sytuacji, gdy nieruchomość na której planowana jest inwestycja budowlana nie posiada dostępu do drogi publicznej bezpośrednio ani też przez istniejącą drogę wewnętrzną, rozważyć należy ustanowienie służebności drogowej. 

Służebność drogi koniecznej oznacza ustanowienie na prawie własności nieruchomości, przez którą miałaby zostać przeprowadzona droga dojazdowa, innego rodzaju prawa (służebności) pozwalającego osobie trzeciej korzystanie z tej nieruchomości w określonym celu, tj. uzyskania możliwości przechodu i przejazdu do nieruchomości nieposiadającej dostępu do drogi publicznej. Służebność może zostać ustanowiona umownie (za zgodą obu stron, właściciela nieruchomości obciążanej oraz właściciela nieruchomości, na rzecz której ustanowiona zostanie służebność). Często jednak właściciel nieruchomości, przez którą mogłaby zostać poprowadzona droga prowadząca do nieruchomości inwestora nie wyraża zgody na dobrowolne ustanowienie służebności. W takim przypadku istnieje możliwość złożenia do sądu wniosku o ustanowienie służebności. W postępowaniu tym sąd ustala, czy nieruchomość wnioskodawcy faktycznie nie posiada dostępu do drogi publicznej, ale również czy proponowany przebieg drogi publicznej możliwie jak najmniej obciąża nieruchomość, przez którą poprowadzona ma zostać służebność. Sąd orzeka także o wysokości wynagrodzenia, które zapłacić powinien jednorazowo lub w ratach inwestor, na rzecz którego zostanie ustanowiona służebność. Istotną zaletą służebności jest to, że zostaje ona ustalona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, tj. aktualnego właściciela, ale i przyszłych. 

Umowa ustanawiająca między stronami służebność drogi koniecznej lub postępowanie sądowe w tej sprawie wymaga posiadania szczegółowej wiedzy z zakresu prawa cywilnego oraz administracyjnego. Dlatego też zachęcamy do skorzystania z pomocy prawnej w przypadku konieczności prawnego uregulowania dostępu do drogi publicznej z nieruchomości objętej inwestycją. Celem poznania szczegółów oferty Kancelarii zachęcamy do kontaktu poprzez wiadomość e-mail na adres biuro@basiewiczkasprzyk.pl lub telefonicznie pod nr: (71) 307-02-23.

 

Tagi
prawnik Wrocław
radca prawny wrocław
radca prawny
prawnik
kancelaria Wrocław
kancelaria prawna Wrocław
kancelaria prawa energetycznego
kancelaria prawa gospodarczego

Zobacz także

Jak zwiększyć czynsz dzierżawny

kwoty rynkowe wzrosły na przestrzeni ostatnich lat o nawet 300%. Równolegle ceny energii również uległy istotnej zmianie. Standardowym rozwiązaniem jest wprowadzenie do umowy klauzuli waloryzacyjnej o wskaźnik inflacji lub inny podobny. Jeśli taki był, to w większości przypadków nie będzie konieczności kwestionowania umowy. Jeśli jednak strony zapomniały o zabezpieczeniu swoich interesów to w takiej sytuacji z pomocą przychodzi Art. 357(1) kodeksu cywilnego, czyli reguła „Rebus sic stantibus”, zgodnie z którą: „Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.”

TSUE – zwrot prowizji przy wcześniejszej spłacie kredytu

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w wyroku z dnia 17.10.2024 r. (sygn. akt: C-76/22) przesądził, że Bank powinien zwrócić klientowi część prowizji w przypadku wcześniejszego uregulowania zobowiązania. Już wcześniej w wyroku z dnia 9 lutego 2023 r.
Odszkodowanie za uszkodzone auto

Odszkodowanie za uszkodzone auto a rabaty ubezpieczycieli

Według najnowszego orzecznictwa i uchwały składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 8 maja 2024 r. 1. Jeżeli poszkodowany poniósł już koszty naprawy pojazdu lub zobowiązał się do ich poniesienia, wysokość odszkodowania z ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej posiadaczy pojazdów mechanicznych powinna odpowiadać tym kosztom, chyba że w danych okolicznościach są one oczywiście nieuzasadnione; wysokość odszkodowania nie zależy od ulg i rabatów możliwych do uzyskania przez poszkodowanego od podmiotów współpracujących z ubezpieczycielem. 2. Jeżeli poszkodowany nie poniósł jeszcze kosztów naprawy pojazdu ani nie zobowiązał się do ich poniesienia, wysokość odszkodowania z ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej posiadaczy pojazdów mechanicznych powinna odpowiadać przeciętnym kosztom naprawy na lokalnym rynku, z uwzględnieniem możliwych do uzyskania przez poszkodowanego ulg i rabatów, chyba że skorzystaniu z tych ulg i rabatów sprzeciwia się jego uzasadniony interes.

Przedawnienie spraw frankowych

W wyroku TSUE z dnia 14 grudnia 2023 r. (sygn. akt: C-28/22), w którym Trybunał orzekł, że „… termin przedawnienia roszczeń tego konsumenta wynikających z nieważności tej umowy rozpoczyna bieg w chwili, w której dowiedział się on lub powinien dowiedzieć się o nieuczciwym charakterze warunku powodującego tę nieważność.”

Zachowek – jak obliczyć

Wysokość zachowku oblicza się zgodnie z regułą opisaną w Art. 991 § 1 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „Zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni - dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach - połowa wartości tego udziału.”
zwrot kaucji od inwestora

SO Warszawa zasądza kaucję gwarancyjną

Sąd Okręgowy w Warszawie w wyroku z dnia 9 maja 2024 r. uwzględnił roszczenie klienta kancelarii przeciwko PKP o zwrot kaucji w ramach solidarnej odpowiedzialności inwestora za długi generalnego wykonawcy. Mimo iż pozwany w toku procesu przedstawił argumentację, przemawiającą za tym, że kaucja gwarancyjna nie stanowi elementu wynagrodzenia, Sąd uznał że odpowiedzialność istnieje i uwzględnił roszczenie w całości.