Aktualności
Wyroki przeciwko Getin po ogłoszeniu upadłości
W ostatnim czasie, po orzeczeniu Sądu Najwyższego podejmowane są postępowania i wydawane wyroki w sprawach „frankowych” przeciwko Getin Bank pomimo toczącego się postępowania upadłościowego względem tego banku. W wyrokach tych orzeka się unieważnienie umów frankowych (wyrok taki wywiera skutki, jakby nie doszło do zawarcia takich umów), jednak bez zasądzenia na rzecz kredytobiorców zwrotu kwoty zapłaconej przez nich na rzecz banku w wysokości przewyższającej kwotę udzielonego kredytu. Dla przykładu wyrok stwierdzający nieważność umowy frankowej już po ogłoszeniu upadłości został w dniu 19.12.2023 r. wydany przez Sąd Okręgowy w Białymstoku (sygn. akt I C 1892/23). Sądy wydające tego rodzaju orzeczenia interpretują bowiem przepisy postępowania upadłościowego w taki sposób, który pozwala na wydanie orzeczenia stwierdzającego nieważność stosunku prawnego między stronami choć bez zasądzenia na rzecz wierzyciela dochodzonej przez niego kwoty.
Służebność drogi koniecznej – skomunikowanie nieruchomości dla celów budowlanych
Służebność drogi koniecznej oznacza ustanowienie na prawie własności nieruchomości, przez którą miałaby zostać przeprowadzona droga dojazdowa, innego rodzaju prawa (służebności) pozwalającego osobie trzeciej korzystanie z tej nieruchomości w określonym celu, tj. uzyskania możliwości przechodu i przejazdu do nieruchomości nieposiadającej dostępu do drogi publicznej.
Wykreślenie dzierżawy i służebności z księgi wieczystej
Po zakończeniu umowy, wykreślony powinien zostać z księgi wieczystej wpis ujawniający umowę dzierżawy oraz służebność przesyłu. Podstawą wpisu do księgi wieczystej mogą być jedynie dokumenty określone w art. 31-34 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Taki obowiązek będzie ciężył co do zasady na Dzierżawcy. Jeśli jednak w sytuacji gdy obciążenie nieruchomości nie istnieje, a Dzierżawca odmawia wydania dokumentu stanowiącego podstawę jego wykreślenia właścicielowi obciążonej nieruchomości pozostaje wytoczenie powództwa w trybie art. 10 ukwih i uzyskanie wyroku usuwającego niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Do 19 sierpnia 2023 r. termin na zgłoszenie wierzytelności przeciwko Getin Noble Bank S.A. w upadłości
Od dnia wydania wspomnianego postanowienia, tj. od 20.07.2023 r. liczony jest bowiem 30-dniowy termin na zgłaszanie wierzytelności syndykowi za pośrednictwem systemu teleinformacyjnego KRZ (Krajowy Rejestr Zadłużonych).
Waloryzacja czynszu w umowach dzierżawy
Obecnie z uwagi na rosnące ceny i koszty utrzymania, a w szczególności ceny energii należy pamiętać, że zapisy w umowach dzierżawy najczęściej nie uwzględniają wszystkich założeń. Większość umów oczywiście zakłada waloryzację czynszu corocznie, w oparciu o publikowany wskaźnik wzrostu cen, niemniej szczegółowe umowne zapisy proponowane przez inwestorów mogą prowadzić do niejasności i późniejszych sporów. Chodzi tu oczywiście o drobne niuanse i dosłownie jedno słowo w zapisie umownym może wpłynąć na sytuację prawną właściciela gruntu.
TSUE - Banki z zakazem roszczeń za korzystanie z kapitału
TSUE w dniu 15 czerwca 2023 r. wydał wyrok, w którym wskazał, że banki nie mają prawa domagać się od kredytobiorców roszczeń z umowy, która została uznana za nieuczciwą: „W niniejszej sprawie, jak zauważył w istocie rzecznik generalny w pkt 58 opinii, ewentualne uznanie umowy kredytu hipotecznego za nieważną jest skutkiem stosowania nieuczciwych warunków przez Bank M. W związku z tym nie może on uzyskać odszkodowania za utratę zysku analogicznego do tego, jaki zamierzał osiągnąć ze wspomnianej umowy.” (pkt. 82 uzasadnienia wyroku).
Rzecznik TSUE - Banki nie mogą dochodzić roszczeń za korzystanie z kapitału
Rzecznik Trybunału wydał już opinię na ten temat, wskazując że: „… bank nie może dochodzić względem konsumenta roszczeń wykraczających poza zwrot przekazanego kapitału kredytu i zapłatę odsetek ustawowych za opóźnienie od chwili wezwania do zapłaty.”
Rewolucyjne zmiany i nowe obowiązki dla pracodawców dotyczące pracy zdalnej
Po trzech latach od wybuchu pandemii COVID-19, która znacząco przyczyniła się do rozwoju pracy zdalnej, ustawodawcy polskiemu udało się prawnie uregulować kwestie związane z tym trybem świadczenia pracy. Przepisy określające zasady pracy „na odległość” weszły życie z dniem 7 kwietnia 2023 r., wprowadzając szereg nowych zasad do kodeksu pracy.
